Если вы намерены купить квартиру в новостройке у застройщика напрямую, то есть вероятность недобросовестности последнего. Для этого следует проверить застройщика либо воспользоваться услугами агентства по недвижимости.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

Проблемы застройщиков и с застройщиками

Самым выгодным приобретением в плане стоимости при желании получить недвижимость в Сочи является покупка квартиры непосредственно у застройщика. Это позволяет избежать посредников при совершении сделки и дает возможность отслеживать весь процесс строительства, начиная с закладки фундамента.

Фото 1: Стоит заранее ознакомится с информацией о застройщике

Но строительный рынок страны имеет ряд проблем, которые приводят к планомерному повышению стоимости квартир, несоблюдении сроков строительства и низкому качеству производимых работ.

Эти причины можно условно разделить на проблемы глобальные, которые мешают застройщику качественно строить или укладываться в указанные сроки при возведении недвижимости в Сочи. И локальные, которые связаны просто с недобросовестностью застройщика, осуществляющего строительство жилого фонда.

Первая группа – глобальные факторы

Первой причиной, с которой сталкиваются даже надежные застройщики – это нехватка квалифицированных кадров. Наиболее востребованными на стройке являются специалисты широкого профиля, особенно рабочих специальностей.

Нехватка кадров приводит к найму гастарбайтеров, которые порой просто не знают элементарных правил и строительных норм, что приводит к возведению некачественного жилья в Сочи.

Статистика занятости строительного рынка демонстрирует, что практически 85% всех занятых на строительстве домов в Сочи – это выходцы из Средней Азии или южных республик бывшего Советского Союза. Использование данного труда – это попытка снизить затраты на зарплату, поскольку большая часть приезжих не имеет даже официальной регистрации.

Фото 2: Для застройщиков существует немало проблем, среди которых отсутствие квалифицированных специалистов и удорожание строительных материалов

Второй проблемой застройщиков является нестабильная ситуация на рынке строительных материалов и спецтехники. Неблагоприятная экономическая ситуация и бушующий кризис приводит к нестабильности цен на рынке материалов и сбоям с поставками.

Важно. При начале строительства дома в Сочи, застройщик во время составления контракта закладывает в смету одну стоимость, а в процессе работ происходит удорожание, что приводит к необходимости поднимать конечную цену за квартиры.

Если говорить о строительной технике, то вызывает опасение завышенная стоимость аренды при плохом качестве техники.

Еще одной глобальной причиной, вызывающей определенные проблемы с недвижимостью в Сочи является отсутствие достаточных площадей для возведения дома. Крупные проекты, которые рассчитаны на проживание в них нескольких тысяч жителей, как правило, реализуются на загородной территории, что требует создания полноценной инфраструктуры, что также сказывается на конечной стоимости объекта.

Средняя стоимость затрат застройщика на проведение инфраструктуры и создания полноценной системы инженерных коммуникации варьируется в пределах 30-40% от общей стоимости строительства.

Но иногда могут возникать ситуации, когда эта цифра увеличивается.

Россия была бы не Россией, если бы не присутствовал такой фактор, как административный барьер, который также ставит препятствия на пути застройщиков. Перед началом строительства требуется посетить не менее 11 инстанций для получения соответствующих разрешений на проведение работ.

Во время возведения жилой недвижимости в Сочи действует система «откатов» и взяток, необходимых для ускорения процессов согласования на каждом этапе строительства.

Фото 3: Недобросовестный застройщик – риск потерять шанс на получение жилья

Вторая группа – локальные факторы

Кроме глобальных проблем, существующих в государстве, существуют локальные факторы, которые связаны с недобросовестностью конкретного застройщика. Например, очень часто бывают ситуации, когда строительство не завершается, потому что у застройщика заканчиваются деньги.

Именно в силу неуверенности и отсутствия стопроцентной гарантии завершения стройки инвестирование в строящийся дом относится к рисковым видам вложения средств.

Если для покупки квартиры в Сочи привлекается риэлтор или агентство, то они отслеживают ситуацию на рынке и проводят тщательное изучение репутации конкретного застройщика, что гарантирует выполнение сделки.

Также в сети существуют «белые» списки строительных компании, основанные на мнениях людей (отзывы), которые успешно проживают в апартаментах, выстроенных данными застройщиками.

Совет. При подборе компании застройщика не лишним будет узнать информацию относительно уже готовых и сданных домов.

Только после проведения осмотра уже готового жилья в Сочи можно приступать в процедуре покупки.

Возможна ли рассрочка?

Важным вопросом, который волнует многих покупателей недвижимости в Сочи – имеется ли возможность рассрочки и насколько в данном случае следует доверять застройщику.

Существует два вида компании, осуществляющих строительство домов – одни предлагают покупку квартиры в рассрочку или при помощи банковской ипотеки, вторая группа работает исключительно с наличными средства и не дает право на покупку жилья в кредит.

Как правило, большинство застройщиков стараются предлагать своим клиентам максимально удобные условия покупки, поскольку их целью является реализация построенного жилья, потому что движение капитала позволит инвестировать его в строительство нового дома.

При решении купить недвижимость следует внимательно подходить к выбору застройщика, поскольку несмотря на возможность получить значительную экономию при покупке, существует немало рисков и подводных камней, связанных с недобросовестностью строительных компаний.